8735 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 214,5 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449176406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027449176406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 518 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 964 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 59 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 843 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 307 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 499 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 777 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 325 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 865 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 651 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 795 736 $ Poids 45 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 276 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 604 $ Poids 34 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 265 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 732 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 747 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 262 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 751 501 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.