8715 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 158,1 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449176562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449176562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 170 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 412 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 160 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 689 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 411 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 903 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 70 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 726 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 626 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 545 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 565 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +23 024 $ | 634 063 $ Poids 48 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 124 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 740 117 $ Poids 42 % |
| 12 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 172 426 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.