8705 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449176640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027449176640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 417 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 706 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 679 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 494 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 253 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 511 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 185 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 211 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 669 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 342 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 602 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 250 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 478 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 478 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 429 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.