8740 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 185,8 m² · constr. 1973 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449176938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027449176938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 3 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 283 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 715 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 115 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 795 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 731 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 464 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 725 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 746 385 $ Poids 40 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 671 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 283 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 701 176 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 278 $ Poids 29 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 97 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 791 969 $ Poids 25 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 731 735 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.