8855 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 214,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449177057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027449177057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 557 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 963 362 $ Poids 76 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 127 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 842 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 209 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 680 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 777 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 225 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 864 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 764 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 152 $ Poids 43 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 795 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 179 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 729 056 $ Poids 35 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 450 924 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 548 $ Poids 22 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 841 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 746 859 $ Poids 19 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 750 840 $ Poids 18 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 260 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.