8825 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 151,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449177144020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027449177144020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 655 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 128 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 530 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 877 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 668 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 549 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 615 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 610 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 416 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 605 363 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.