8815 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 191,8 m² · constr. 2020 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449177201930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027449177201930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 83 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 538 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 003 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 128 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 688 $ Poids 48 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 697 633 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 936 $ Poids 29 % |
| 8 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 322 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +65 960 $ | 888 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 433 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 737 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 951 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 623 659 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.