8880 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 226,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449177707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027449177707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
473 412 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 488 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 218 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 882 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 88 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 730 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 817 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 811 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 169 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 743 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 493 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 801 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 761 720 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −81 704 $ · Ajust. âge +29 411 $ | 1 233 033 $ Poids 23 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 856 $ Poids 16 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −66 243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.