8955 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 185,8 m² · constr. 1977 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316012
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027449178033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 178 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 795 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 154 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 809 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 572 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 573 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 919 689 $ Poids 42 % |
| 7 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 737 463 $ Poids 40 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 682 073 $ Poids 32 % |
| 10 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 452 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 712 776 $ Poids 29 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 336 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 278 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.