9005 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 199,2 m² · constr. 1977 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027449178096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 198 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 822 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 130 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 757 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 576 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 946 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 837 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 166 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 590 732 $ Poids 36 % |
| 7 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 474 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 734 919 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 213 954 $ Poids 18 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −82 141 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 400 969 $ Poids 16 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 762 122 $ Poids 15 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 540 849 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.