8900 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 208,1 m² · constr. 1978 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027449178581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 845 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 515 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 969 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 156 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 779 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 187 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 859 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 174 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 870 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 701 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 801 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 779 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 807 256 $ Poids 35 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 602 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 125 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 734 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 890 $ Poids 23 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 416 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 752 525 $ Poids 21 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 808 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.