8980 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 143,9 m² · constr. 1979 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449178636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 543 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 526 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 625 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 884 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 537 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 133 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 674 614 $ Poids 60 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 613 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 203 425 $ Poids 45 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 665 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 283 $ Poids 42 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +37 414 $ | 620 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 616 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 135 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.