8885 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449178852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
479 772 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 230 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 287 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 313 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 645 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 684 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 568 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 709 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 245 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 306 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 485 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 785 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 194 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 506 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.