8939 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 171,7 m² · constr. 1981 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449178906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027449178906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 715 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 179 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 781 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 794 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 512 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 721 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 970 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 741 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 610 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 966 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 663 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 275 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 662 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 788 048 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.