9105 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449179210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449179210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 679 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 884 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 191 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 552 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 671 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 203 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 726 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 615 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +34 536 $ | 619 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 723 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.