9155 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 151 m² · constr. 1980 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449179263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449179263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 607 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 678 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 205 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 68 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 697 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +42 399 $ | 907 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 693 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 719 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 566 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 628 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 744 058 $ Poids 42 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 245 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 625 285 $ Poids 40 % |
| 12 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 525 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.