9000 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449179740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027449179740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
479 772 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 527 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 662 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 399 $ | 884 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 661 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 552 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 164 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 668 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 248 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 730 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 629 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 203 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 779 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 693 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 705 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 487 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 660 510 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.