8615 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 191,1 m² · constr. 1970 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449183619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027449183619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 931 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 693 $ Poids 38 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 188 450 $ Poids 34 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 743 754 $ Poids 31 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −109 298 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 689 $ Poids 25 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 609 594 $ Poids 23 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 709 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 671 993 $ Poids 17 % |
| 9 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 798 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 808 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 7813-7817, avenue Paiement, Québec 2024-06-07 · 818 m · Vendu 345 000 $ (2 207 $/m²) 156,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.