8605 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
1 216 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 355,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449183766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027449183766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +146 429 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 082 $ Poids 29 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 519 865 $ Poids 25 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +120 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 969 213 $ Poids 20 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +205 375 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 484 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 324 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +172 683 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 997 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 007 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +250 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 487 147 $ Poids 8 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +304 172 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 007 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 413 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 924 466 $ Poids 5 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 979 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.