8595 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449183903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027449183903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 393 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 246 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 978 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 485 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 563 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 480 694 $ Poids 51 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 693 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 873 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 547 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 583 479 $ Poids 45 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 487 688 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.