8585 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449183991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027449183991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 491 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 541 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 917 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 549 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 235 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 291 $ Poids 57 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 523 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 588 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 491 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.