8663 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 231,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027449184138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 463 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 929 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 651 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 331 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 548 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 613 $ Poids 28 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 293 796 $ Poids 23 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 100 $ Poids 21 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +128 779 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 362 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −72 855 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 746 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +96 480 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 073 997 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.