8655 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027449184236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 314 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 709 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 416 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 254 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 449 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 185 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 165 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 672 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 361 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 243 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 813 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 785 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.