8645 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 204,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027449184363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 895 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 756 337 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 962 $ Poids 34 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 229 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 31 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 717 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 773 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 922 091 $ Poids 21 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 629 087 $ Poids 20 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 492 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 712 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 546 144 $ Poids 18 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 765 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 285 194 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.