8635 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 175,5 m² · constr. 1970 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027449184510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 714 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 181 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 934 770 $ Poids 47 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 939 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 657 326 $ Poids 40 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 708 378 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 946 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 982 $ Poids 34 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 139 331 $ Poids 30 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 032 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 247 532 $ Poids 29 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 900 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 792 429 $ Poids 24 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 639 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 670 969 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.