8650 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449184719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 695 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 472 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 249 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 329 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 735 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 463 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 580 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 709 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.