8640 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449184827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449184827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 259 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 720 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 220 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 823 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 466 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 258 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 312 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 872 $ Poids 62 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 800 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 780 $ Poids 58 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 588 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 624 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 575 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 607 082 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.