8680 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 175 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449185456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027449185456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 132 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 749 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 154 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 766 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 217 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 308 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 698 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 716 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 647 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 310 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 937 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 659 205 $ Poids 35 % |
| 10 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 677 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 764 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 707 244 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.