8670 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 121,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449185553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449185553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 306 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 697 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 490 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 249 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 113 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 414 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 182 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 247 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 594 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 429 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 499 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 366 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.