8615 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 264 m² · constr. 1974 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449185903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027449185903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 467 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 864 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 874 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +35 293 $ | 1 321 735 $ Poids 43 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 206 225 $ Poids 31 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 538 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 817 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 114 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 618 224 $ Poids 23 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 729 538 $ Poids 15 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 891 069 $ Poids 10 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 798 $ Poids 9 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 064 575 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.