8730 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449186036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 827 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 725 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 486 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 189 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 699 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 618 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 563 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 259 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 483 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 786 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 627 470 $ Poids 56 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 318 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 979 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 594 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.