8720 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449186114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 712 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 550 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 255 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 473 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 186 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 482 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 304 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 606 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 182 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 675 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 464 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 545 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 398 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 817 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.