8710 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449186201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 164 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 592 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 483 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 629 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 652 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 479 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 790 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 532 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.