8700 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027449186270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 88 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 744 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 128 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 160 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 698 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 336 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 693 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 710 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 354 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 930 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 643 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 653 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 464 $ Poids 35 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 193 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 673 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.