8685 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 136,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449186317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 159 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 856 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 534 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 363 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 640 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 751 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 463 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 196 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 471 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 286 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 725 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 297 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 638 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 587 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +6 629 $ | 268 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.