8675 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027449186395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 166 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 661 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 575 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 237 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 685 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 573 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 553 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 508 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 541 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.