8665 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449186473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 376 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 870 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 662 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 127 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 654 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 90 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 544 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 609 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 605 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 503 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 436 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 200 761 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.