8655 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027449186551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 102 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 92 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 737 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 147 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 702 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 355 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 920 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 637 060 $ Poids 54 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 646 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 576 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 190 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 205 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 667 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.