8700 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 137,1 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449186738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 113 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 421 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 834 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 521 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 336 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 633 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 734 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 429 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 191 837 $ Poids 57 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 455 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 248 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 708 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 267 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 623 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 583 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.