8690 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 154,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449186836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027449186836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 115 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 670 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 42 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 755 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 103 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 397 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 897 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 623 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 561 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 629 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 735 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 718 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 545 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 670 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.