8888 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 262,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449187038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027449187038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 735 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 901 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 204 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 973 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 466 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +82 116 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 087 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 155 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 815 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +70 587 $ | 1 353 680 $ Poids 33 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 885 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 202 654 $ Poids 21 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 803 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 836 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 470 $ Poids 18 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 128 $ Poids 17 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +130 085 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.