890 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 233,8 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449187651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027449187651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 394 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 994 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 955 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 818 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 824 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 286 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 890 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 238 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 749 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −66 301 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 1 242 554 $ Poids 27 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 713 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 768 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 159 $ Poids 20 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −49 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 452 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 541 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.