845 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449187837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449187837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 175 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 710 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 344 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 326 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 672 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 703 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 254 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 464 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 186 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 316 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 606 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 156 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 526 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 119 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.