860 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 166,7 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449187872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027449187872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 264 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 687 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 31 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 102 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 751 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 58 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 348 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 697 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 714 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 453 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge +26 981 $ | 934 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 646 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 584 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 763 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 657 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.