8889 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 173,2 m² · constr. 1983 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027449188073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 136 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 725 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 152 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 792 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 82 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 738 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 202 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 730 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 751 643 $ Poids 49 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 666 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 579 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge +53 962 $ | 978 665 $ Poids 44 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 297 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 670 309 $ Poids 33 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 131 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 797 018 $ Poids 33 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 428 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 709 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.