8935 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 254,8 m² · constr. 1979 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027449188147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 272 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 479 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 067 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 122 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 955 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 813 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 885 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 75 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 801 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +64 704 $ | 1 330 609 $ Poids 29 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 869 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 876 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 821 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 767 $ Poids 19 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 269 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 587 379 $ Poids 16 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −93 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 184 320 $ Poids 16 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 166 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.