8931 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 146,6 m² · constr. 1981 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449188397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 204 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 536 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 672 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 612 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 899 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 117 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 599 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 561 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 663 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 557 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 207 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 184 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +43 170 $ | 631 225 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.