8896 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027449188520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 114 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 831 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 421 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 905 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 943 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 42 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 765 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 699 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 730 639 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 323 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 693 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 194 747 $ Poids 20 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 534 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 748 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.