8897 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 239 m² · constr. 1981 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027449188524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 434 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 044 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 159 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 936 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 780 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 867 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 117 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 280 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −54 692 $ · Ajust. âge +76 469 $ | 1 307 102 $ Poids 25 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 839 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 805 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 406 $ Poids 20 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 854 767 $ Poids 19 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 582 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.