8911 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027449188677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 800 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 128 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 813 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 114 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 747 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 984 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 568 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 472 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 740 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 682 008 $ Poids 40 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 952 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 762 328 $ Poids 39 % |
| 9 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 716 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 251 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 678 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 806 632 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 594 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.